由民生銀行全程主導的全行首單房地產資產證券化項目——“匯富富華金寶大廈資產支持專項計劃”日前成功發行。
　　
　　據悉，該項目由民生銀行聯合北京富華永利實業有限公司創新推出。該產品的優先級資產支持證券為13億元，由民生銀行全額認購，實際投資期限為5年。產品優先級分為“01-13”共13個品種，北京富華永利實業有限公司、北京利山房地產開發有限公司對優先資產支持證券本息兌付承擔同順位差額補足義務。
　　
　　“房地產領域作為資產證券化的一個重要基礎資產類別，引起了商業銀行的極大關注。”民生銀行投資銀行部總經理張立洲表示，該項目的成功發行，為該行在企業資產證券化業務領域“承攬、承做、投資三位一體”閉環式業務模式的又一個裡程碑，進一步鞏固了該行在企業資產證券化業務領域的領先地位。
　　
　　業內人士認為，在當前房地產“去庫存”成為主基調的市場環境下，通過資產證券化模式來優化資本結構、降低資金成本，已成為房地產開發商和業主的新選擇，房地產資產證券化將呈現井噴式增長。有關專家甚至斷言，隨着國內房地產資產證券化業務趨於成熟，房地產行業的商業模式也將隨之改變。
　　
　　“未來3至5年，將是國內資產證券化市場發育成熟的黃金時期。”戴德梁行估價及顧問服務部董事、華東區主管顧悅如表示，大部分國有企業手握大量優質資產，一旦這些資產實現證券化，將會是一個非常龐大的規模。有機構還預測，我國房地產資產證券化的潛在市場規模達到1萬億元。
　　
　　近年來，我國房地產證券化市場已進行了許多探索和創新。從市場情況看，房地產資產證券化產品大致可分為標準的房地產信托投資基金（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）、準REITs（或類REITs）、住房抵押類貸款支持證券、涉及收益權和債權的基礎資產發行的資產支持證券，等等。
　　
　　“目前許多大型地產商融資渠道較暢通，期望通過資產證券化實現資產出表或部分出表的需求較大，進而實現輕資產轉型。”張立洲表示，民生銀行已經看到這萬億元級的市場機會，正在積極準備和布局。在此次項目發行前，民生銀行就積極儲備項目、積累資源，后續會有更多優質項目落地。（來源：騰訊網）